Apportez une valeur ajoutée à votre maison grâce aux rénovations résidentielles
Quelle rénovation ajoute le plus de valeur à votre maison?
Il existe de nombreuses façons d'ajouter de la valeur à votre maison, mais peu d'entre elles offrent le même rendement que l'ajout d'un nouveau foyer. Généralement, les projets de construction de maisons rapportent moins de la moitié de leur valeur d'investissement en termes d'augmentation de la valeur de la propriété. En revanche, un nouveau foyer peut rapporter jusqu'à 91 % de son investissement en faisant augmenter la valeur de votre maison. Un foyer est un appareil universellement apprécié et en installer un nouveau dans n'importe quelle maison est un investissement intelligent, à la fois pour votre plaisir et pour votre portefeuille!
Même si c’est quelque peu contre-intuitif, plus la rénovation est importante, moins elle est rentable. Selon les données de Hanley Wood Media Inc, plus la rénovation est importante, moins les travaux et les matériaux sont visibles et donc moins les gens sont disposés à payer. Il en va de même pour les éléments considérés comme "de base". Les éléments d’une maison qui sont supposés fonctionner comme le chauffe-eau, la plomberie ou les gouttières n'ajoutent que peu de valeur de revente à votre maison car ils ne sont pas visibles et sont considérés comme le strict minimum dans une maison. Pour en avoir pour votre argent, concentrez-vous sur les éléments qui peuvent être facilement vus.
Remarque : Les retours ou le retour sur investissement (RSI) renvoient au montant du coût initial qui peut être récupéré lors de la revente de la maison. Bien que certains projets puissent ajouter une plus grande valeur totale à votre maison, ils peuvent être coûteux et le pourcentage récupéré en deux ans sera moindre.
Exemple de calcul : Coût = 1 000 $ Valeur de revente supplémentaire = 500 $ Retour sur investissement = 50 %.
Voici un récapitulatif des meilleurs retours disponibles sur des projets de rénovation résidentielle :
Nouveau foyer : un RSI de 91 %[i]
Un foyer est l’élément le plus recherché dans une maison[i]. Il va donc de soi que la somme que vous aurez dépensée pour installer un nouveau foyer sera remboursée lorsque vous choisirez de vendre. L'argent investi dans un foyer est un moyen fantastique d'ajouter non seulement de la chaleur et du confort à votre maison, mais aussi une valeur à long terme, d'autant plus si vous ajoutez un deuxième ou un troisième foyer à votre chambre ou à votre salle de bain!
Dans ce cas, vous obtiendrez un profit encore plus important. Moins de 15 % des nouvelles maisons aux États-Unis sont équipées de deux foyers ou plus[ii] et selon la National Association of Realtors (NAR) (association nationale des agents immobiliers), chaque foyer supplémentaire peut augmenter le prix de vente demandé jusqu'à 12 % dans certaines régions[iii
Rénovation de la façade : un RSI de 75,6 %[i]
Le remplacement du revêtement de votre maison est le deuxième meilleur retour sur investissement, avec un rendement de 75,6 %. Non seulement cette rénovation améliore l’apparence globale de la maison, mais elle est aussi financièrement intéressante. Elle améliore l'attractivité de votre maison, peut changer radicalement son aspect et offre un rendement élevé.
Nouvelles fenêtres : un RSI de 70,8 %[i]
De nouvelles fenêtres en bois peuvent offrir un retour sur investissement allant jusqu'à 70,8 %, tandis que des fenêtres en vinyle peuvent offrir un retour sur investissement de 73,4 %. Ces deux options sont excellentes du point de vue de l'investissement. En plus de générer un profit, les nouvelles fenêtres contribueront également à réduire votre consommation d'énergie et vos factures de gaz et d’électricité. D'un point de vue purement financier, le remplacement de vos fenêtres est potentiellement l'une des meilleures rénovations que vous pouvez entreprendre pour votre maison, à part la modernisation de votre foyer bien sûr!
Remplacement du toit : un RSI de 68,2 %[i]
Le toit est l'une des rares exceptions pour lesquelles on est prêt à payer, car c’est à la fois un élément de la maison qu'on voit rarement, voire jamais, et qui s’avère faire partie de l’entretien standard d’une maison. Remplacer un toit est un énorme casse-tête, surtout si ce toit fuit, ce qui augmente les coûts de réparation tant pour le toit lui-même que pour les dégâts des eaux. Les acheteurs sont donc prêts à payer davantage lorsqu'ils savent que le toit a été remplacé récemment, sachant qu'ils n'auront probablement pas à s'en préoccuper pendant une quinzaine d’années. Les matériaux utilisés pour remplacer le toit offrent également des retours sur investissement différents, le métal se situant autour de 60,9 % et l'asphalte autour de 68,2 %.
Rénovation de la cuisine : un RSI de 62,1 %[i]
Bien que les rénovations mineures d’une cuisine (mise à jour des façades de placards, nouveaux comptoirs, nouveaux électros, etc.) offrent un retour sur investissement plus élevé (environ 80 % [i]), les rénovations majeures impliquant des travaux de construction importants ont tendance à coûter plus cher et donc vous récupèrerez moins sur votre investissement lors de la vente de la maison. Les acheteurs sont prêts à payer pour ce qu'ils voient, et pas pour le reste. Cependant, selon l'association nationale des agents immobiliers (NAR), une cuisine obsolète n’est pas engageante pour beaucoup d'acheteurs et vous voudrez donc peut-être vous lancer dans la mise à jour de votre cuisine, quel que soit le retour sur investissement que vous en obteniez.
Rénovation de la salle de bain : un RSI de 60,2 %[i]
Si la modernisation de votre salle de bain est un bon moyen d'ajouter de la valeur à votre maison, tout comme la rénovation d'une cuisine, plus les travaux sont importants, moins vous pouvez espérer récupérer d'argent. De petites mises à jour peuvent rapporter plus, mais plus la rénovation est intense, moins les profits sont importants. Toujours selon l'association nationale des agents immobiliers (NAR), une salle de bain désuète pourrait faire échouer la vente pour de nombreux acheteurs.
Ajout d’une chambre : un RSI de 55 %[i]
En fonction de votre maison, de son agencement et du besoin que vous en avez, l'ajout d'une nouvelle pièce peut augmenter considérablement la valeur de votre maison. Cependant, si une pièce est ajoutée alors qu'elle n'est pas nécessaire, elle peut en fait diminuer la valeur de la maison en réduisant l'espace utilisable.
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[i] https://www.realestate.com.au/advice/how-much-new-bedroom-add-value-home/
[i] https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2019/
[i] https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2019/
[i] https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2019/
[i] https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2019/
[i] https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2019
[i] https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2019
[i] https://www.realtor.com/news/trends/hot-list-of-home-features-in-2015/
[ii] https://www.census.gov/construction/chars/pdf/fireplace.pdf
[iii] https://www.nar.realtor/sites/default/files/documents/2003-value-housing-characteristics-2003-12-brief.pdf
[i] According to Marshall & Swift’s Appraiser Handbook https://www.corelogic.com/products/residential-cost-handbook.aspx